Wohnung zum Kauf
14165, Zehlendorf
•2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.587 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wer eine bereits eingespielte Kapitalanlage sucht, wird hier fündig: Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, das 1976 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit rund 65,79 m² Wohnfläche und einer bestehenden Vermietung ist sie ideal für Anleger, die sofort Erträge erzielen möchten, ohne sich um Mietersuche oder Renovierung kümmern zu müssen.Der offene Wohn-Essbereich mit bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für Sofa, Esstisch und individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon, der an sonnigen Tagen zum kleinen Rückzugsort im Grünen wird. Das separate Schlafzimmer schafft die nötige Privatsphäre, während die kompakte Küche mit rund alles Notwendige für den Alltag bereithält.
Das geflieste Wannenbad rundet, das durchdachte Raumkonzept ab, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur, der als Verteiler zwischen den Zimmern dient. Das wohnliche Laminat strahlt Gemütlichkeit aus und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflegtes Treppenhaus führt hinauf in die zweite Etage, umgeben von einer ruhigen Wohngegend mit altem Baumbestand - ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern gut ankommt.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung erzielt aktuell Mieteinnahmen von 7.800 EUR im Jahr, was einer Ist-Rendite von 3,31 % entspricht. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz zugeordnet, das beim Kauf der Wohnung übertragen werden kann. Aktuell ist der Stellplatz an den Mieter der Wohnung vermietet - ein zusätzlicher Mietertrag und ein klares Plus im Vermarktungsargument.
Ob als langfristige Vermögensanlage oder als Ergänzung Ihres bestehenden Immobilienportfolios - diese Wohnung bietet eine stabile Grundlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Die bereits bestehende Vermietung sorgt von Anfang an für planbare Einnahmen, ganz ohne Leerstandsrisiko.
Überzeugen Sie sich selbst von den Zahlen und dem Potenzial dieser Kapitalanlage - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Unterlagen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Weitere Informationen Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elora Birkholz
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz
E-Mail: elora.birkholz@db.com
Telefon: 0151 23353714
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel)
Internet: www.gross-kreutz.de
Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis236.000 €
Preis pro m²3.587 €
Wohnfläche66 m²
