Wohnung zum Kauf
14169, Irmgardstr. 57, Zehlendorf
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
5.695 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten baulichen und energetischen Zustand und verbindet historischen Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung.Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten und ist Teil einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.
Durch die Modernisierung entspricht das Gebäude heutigen Wohn- und Energiestandards und bietet eine solide, zukunftsorientierte Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der U-Bahnhof Onkel Toms Hütte (U3), über den eine direkte Verbindung in Richtung Dahlem, Schöneberg und zur Berliner City besteht. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinie 118 sowie die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Krumme Lanke, Schlachtensee und Grunewald. Die weitläufigen Wald- und Seenlandschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser.
Rund um den U-Bahnhof Onkel Toms Hütte befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im grünen Südwesten Berlins schätzen. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 96,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 01
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.695 €
Wohnfläche96 m²
