Wohnung zum Kauf
70499, Wolfbusch
•3 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.425 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² in Stuttgart-Weilimdorf richtet sich an Menschen, die nicht nur den aktuellen Zustand betrachten, sondern vor allem das Potenzial dahinter erkennen. Auf ca. 54 m² Wohnfläche eröffnet sich eine klassische und gut nachvollziehbare Raumstruktur mit Flur, separater Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Essbereich, der durch seine Verbindung besonders angenehm wirkt. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch aber die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Highlights:
+ Helle und geräumige Zimmer
+ Viel Gestaltungsspielraum für Neuinterpretation der Wohnung
+ Eigener Garten
+ Ruhige und beliebte Lage und schnelle Anbindung in Stuttgarter Zentrum
+ Wohnwirtschaftlicher Raum im DG
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit erkennbarem Sanierungsbedarf, aber ebenso erkennbarem Potenzial. Wer bereit ist, zu modernisieren und eigene Ideen einzubringen, kann hier eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage entwickeln. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine solide Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Lage Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf, genauer im Wohnquartier Wolfbusch am nordwestlichen Rand der Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, kleineren Platzbereichen und einzelnen Grünflächen, die dem Quartier einen angenehmen Wohncharakter verleihen. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Weilimdorf gut erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf bietet unter anderem der DN Market am Hubertusplatz in der näheren Umgebung. Weitere Versorgungsangebote befinden sich am Löwen-Markt sowie entlang der Pforzheimer Straße, die in etwa sechs Fahrminuten erreichbar sind. Dort stehen beispielsweise REWE- und dm-Filialen zur Verfügung. Ergänzend bietet Weilimdorf verschiedene kleinere Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie einen Wochenmarkt. Für ein erweitertes Angebot in den Bereichen Einzelhandel, Kultur, Verwaltung und Arbeitsleben ist zudem die Stuttgarter Innenstadt gut angebunden.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Wege ins Grüne befindet sich der Stuttgarter Rotwildpark praktisch direkt vor der Haustür. Darüber hinaus liegen die Diepachwiesen, das Lindenbachtal und der Lindenbachsee vergleichsweise nah. Auch der Seelachwald und die Wege in Richtung Schloss Solitude schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleinere Ausflüge innerhalb des Stadtbezirks und darüber hinaus.
Sport- und Bewegungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem an den Schul- und Sporthallenstandorten im Quartier. Für Schwimm- und Badeangebote bieten sich das Hallenbad Feuerbach sowie in der Freibadsaison das Höhenfreibad Killesberg als gut erreichbare Ziele an. Kulturell und gemeinschaftlich wird Weilimdorf unter anderem durch den Wochenmarkt am Löwen-Markt, das Bürgerhaus Altes Pfarrhaus Weilimdorf sowie Orte wie das Walz-Areal bereichert.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Haltestelle "Bergheimer Hof" ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinien U6 und U16. Die U6 verbindet unter anderem Feuerbach, die Stuttgarter Innenstadt sowie den Flughafen- und Messebereich. Die U16 ergänzt die Anbindung in Richtung Feuerbach, Bad Cannstatt und Fellbach.
Zusätzlich ist der Bahnhof Stuttgart-Weilimdorf mit den S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 in wenigen Fahrminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bestehen weitere Verbindungen in Richtung Feuerbach, Innenstadt sowie in den westlichen Verbundraum. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die B295 ist schnell erreicht, die Anschlussstelle zur A81 liegt in der Regel rund 15 Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 145,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Flughafen: 25.3, Distanz zur Autobahn: 5.1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis186.000 €
Preis pro m²3.425 €
Wohnfläche54 m²
