Wohnung zum Kauf
13437, Wittenau
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.683 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Norden.Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Die praktische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung durch die Mieterin. Das Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.
Alle Wohnräume sind mit klassischen Doppelkasten-Holzfenstern ausgestattet, die den Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet im Dezember 2027, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsoption als auch für Käufer eignet, die die Wohnung perspektivisch selbst beziehen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 112
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.683 €
Wohnfläche56 m²
