Wohnung zum Kauf
22299, Winterhude
•54 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.759 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches laufend instandgehalten wurde. So wurde in den vergangenen Jahren bereits das Dach komplett erneuert und die Balkone saniert. Demnächst steht eine Sonderumlage an, damit die komplette Elektrik im Haus erneuert und die damit verbundenen Hausflure saniert werden können. Der erste größere Teil der Umlage war bereits im April fällig und wird noch von dem jetzigen Eigentümer übernommen, der zweite Teil beträgt € 13.928,38 und muss im November von dem neuen Eigentümer geleistet werden. Die Wohnung selbst ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungsmaßnahmen. So ist die Elektrik innerhalb der Wohnung veraltet und auch das Vollbad und die Einbauküche müssten erneuert werden. Auch kosmetische Instandsetzungsmaßnahmen wie neue Fußboden und Wände würden bei einem Mieterwechsel vorgenommen werden. Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt und bietet daher zwei herrliche nach Südwesten ausgerichtete Balkone mit Blick auf klassische Jugendstilbauten und verfügt auch über zwei Abstellräume im Keller. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.07.2027 frei geliefert. Lage Der grüne und citynahe Stadtteil Winterhude gehört zu einem der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg und ist geprägt durch zahlreiche Stadtvillen und herrschaftlichen Stadthäusern, umgeben von Kanälen und Grünanlagen. Im Herzen von Winterhude gelegen verläuft der ruhige Eppendorfer Stieg zwischen dem Winterhuder Marktplatz und dem schönen Leinpfadkanal. Zum Einkaufen gibt es mehrere Varianten: Maria-Louisen-Straße und Dorotheenstraße für die Dinge des täglichen Bedarfs - die Einkaufsmeilen Mühlenkamp (Goldbekmarkt) und der Eppendorfer Baum mit dem bekannten Isemarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Wanderwege rund um die Alster oder aber auch der nahe gelegene Stadtpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und diversen Sportaktivitäten ein. In die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto oder der quasi vor der Haustür gelegenen U-Bahnlinie 1 und 3 (Hudtwalcker Strasse/Sierichstraße) in ca. 5 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²6.759 €
Wohnfläche54 m²
