Wohnung zum Kauf
22299, Winterhude
•61 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.541 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071092In einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude (22299) befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit den Vorzügen eines der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.
Die Wohnung bietet ca. 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem eigenen Kellerabteil steht ein zusätzlicher Dachbodenraum zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich im Küchenbereich befindet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.072 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 368,71 €, hiervon entfallen ca. 74,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch perspektivisch für eine Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude (22299), einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt, und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Winterhuder Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Außenalster sowie der Hamburger Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Lattenkamp ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend sorgen diverse Buslinien für eine gute Erreichbarkeit im direkten Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.541 €
Wohnfläche61 m²
