Wohnung zum Kauf
22303, Winterhude
•3 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Hamburger Rotklinkergebäudes mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die begrünte Fassade und das gepflegte Erscheinungsbild verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Diele sämtliche Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, stilvolle Stuckdetails sowie gepflegte Holz- und Fischgrätböden prägen das Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen sowie den schönen Lichteinfall. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick in die von altem Baumbestand geprägte Umgebung.
Die geräumige Wohnküche bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick über die rückwärtigen Gartenflächen. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt die Küche um praktische Staufläche.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Garderobe, die zusätzlichen Platz für Kleidung und Alltagsgegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, zwei Balkonen, hochwertigen Bodenbelägen und den grünen Ausblicken verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Lage Winterhude ist einer der Hamburger Lieblingsstadtteile mit vielen Gesichtern. Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen und Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen.
Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz und der Mühlenkamp mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
Der Wiesendamm liegt nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Borgweg entfernt. Den Stadtpark erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten und Einkaufsmöglichkeiten im Krohnskamp in knapp 7 Minuten. Entlang der B5 sowie in den anliegenden Straßen, befinden sich unzählige Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit diesem soliden Objekt sichert Ihnen langfristige Wertstabilität.
Dafür spricht auch die Anbindung an die U-5, sobald diese fertiggestellt ist. Weitere Informationen Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 40, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche107 m²
