Wohnung zum Kauf
22301, Winterhude
•105 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
11.429 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Terrassenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die erst im Jahr 2012 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles mit Raumbedarf.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen weiteren Räumen harmonisch erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und zugleich praktisch gestaltete Wohnbereich. Hier lassen sich Wohnen und Essen ideal miteinander verbinden, während große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die an warmen Tagen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum angenehm erweitert.
Die offen gestaltete Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Sie fügt sich komfortabel in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Die drei Schlafzimmer, eins davon mit ensuite Bad, sind individuell nutzbar und überzeugen durch ihre angenehme Größe. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier finden unterschiedliche Wohnbedürfnisse ihren passenden Raum. Durch die geschützte Innenhoflage eignen sich die Zimmer ideal als private Rückzugsorte.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Duschbad, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für mehr Flexibilität im täglichen Miteinander sorgt. Ein halbes Zimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab und kann vielseitig als Arbeitsbereich, oder Hobbyraum genutzt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung im Wohnbereich sorgt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (für weitere € 40.000,- zu erwerben) rundet dieses exklusive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und urban geprägten Wohnlage im beliebten Hamburg-Winterhude. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sowie die U-Bahnstation "Borgweg" der Linie U3.
Der vielseitige Stadtpark und die Alster sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten viel Raum für Freizeit und Entspannung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Parks, Grünflächen und die Nähe zu attraktiven Quartieren sorgen für eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentrumsnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 3.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 5.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zur Autobahn: 5.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.19, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.14
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.200.000 €
Preis pro m²11.429 €
Wohnfläche105 m²
