Wohnung zum Kauf
22301, Winterhude
•41 m² Wohnfläche
Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
8.634 €/m²Baujahr
1917Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
IIn attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte Erdgeschosswohnung als gelungene Verbindung aus zeitlosem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischer Architektur und überzeugt durch ihren einladenden Charakter sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Helle Räume, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Auf ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird dieser durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches halbes Zimmer bietet Raum für ein Homeoffice, einen Ankleidebereich, ein Gästezimmer oder individuelle Wohnideen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die kleine, zur Wohnung gehörende Terrasse, die einen privaten Außenbereich schafft und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag.
Die gelungene Kombination aus effizient genutzter Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Die Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant. Lage Winterhude-Mühlenkamp zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord vereint stilvolle Altbausubstanz, grüne Rückzugsorte und die Nähe zu Wasserlagen auf besonders harmonische Weise und gilt daher seit Jahren als eine der ersten Adressen der Hansestadt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Außenalster, die mit ihren weitläufigen Uferwegen, Segel- und Rudervereinen sowie großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ebenso schnell erreichbar ist der Hamburger Stadtpark, der als größte innerstädtische Parkanlage mit Stadtparksee, Planetarium und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen weiteren zentralen Erholungsraum darstellt.
Das lebendige Zentrum des Stadtteils bildet der Mühlenkamp, der mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen eine besondere Aufenthaltsqualität bietet. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hanseatischem Charme - beliebt bei Bewohnern aller Altersgruppen und geprägt von einer angenehmen, lebendigen Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleine, inhabergeführte Geschäfte, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile wie Eppendorf, Eimsbüttel, Uhlenhorst und Barmbek. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnanbindungen in alle Richtungen.
Insgesamt steht Winterhude für eine seltene Verbindung aus zentraler Lage, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einem vielfältigen Freizeit- und Infrastrukturangebot. Der Stadtteil vereint urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und zählt damit zu den nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1917. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis354.000 €
Preis pro m²8.634 €
Wohnfläche41 m²
