Wohnung zum Kauf
10715, Wilmersdorf
•36 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
7.143 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Stilvoll wohnen in Berlin-Wilmersdorf - modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit AufzugWir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen / Erkner freuen uns, Ihnen diese hochwertig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf präsentieren zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² überzeugt diese Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Modernisierungen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und einer hervorragenden Lage macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten entsteht ein freundlicher Eindruck: Helle Räume, klare Linien und eine intelligente Grundrissgestaltung sorgen dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen. Der separat angelegte Schlafbereich bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem edles Eichenparkett, eine erneuerte Elektroinstallation sowie hochwertige Oberflächen verarbeitet. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.
Praktische Details wie ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und schaffen wertvollen Stauraum.
Die Lage am Bundesplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf und zahlreiche Grünflächen zum Entspannen im Freien ein.
Ob als erstes Eigenheim, attraktiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Berliner Adresse und einer Ausstattung, die langfristig überzeugt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Bundesplatzes. Hier verbindet sich urbanes Stadtleben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein grünes und gepflegtes Umfeld zu verzichten.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders unkompliziert. Auch medizinische Versorgung, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Wexstraße liegt nur ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Bundesplatz ist nach ca. 300 m erreichbar. Von hier aus lassen sich zahlreiche Ziele innerhalb Berlins schnell und unkompliziert erreichen. Auch weitere Stationen wie Innsbrucker Platz oder Rathaus Schöneberg befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Auffahrten zur A 100 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Berliner Umland. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr gut erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Wilmersdorf, der Perelsplatz sowie weitere kleine Parkanlagen bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit vom Alltag. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Bars, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung dafür, dass auch das urbane Leben nicht zu kurz kommt.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Mischung aus Ruhe, Stadtnähe, Infrastruktur und grüner Umgebung - ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
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Ihr Ansprechpartner: Martin Krüger
E-Mail: martin.krueger@falcimmo.de
Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen
Mobil 0151 / 41 66 20 15
Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büros:
FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen
FALC Immobilien - Neu Zittauer Straße 41 in 15537 Erkner Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 23 - 4. OG BT Bruchsaler Straße, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²7.143 €
Wohnfläche36 m²
