Wohnung zum Kauf
10707, Wilmersdorf
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
6.902 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Tauchen Sie ein in Berliner Geschichte. Hinter der repräsentativen Fassade eines Hauses ca. aus der Zeit um 1900 verbirgt sich im ruhigen Gartenhaus Ihr neues Zuhause.Schon beim Betreten empfängt Sie das stilvolle Treppenhaus: Original Stuck, edler Marmor und warme Holzakzente erzählen von der Eleganz vergangener Tage. Und dank des modernen Aufzug, der verglast ist, im grünen Innenhof erreichen Sie Ihre Etage mühelos und mit Stil.
Auf ca. 123 m² verteilt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss mit 4 Zimmern, die Raum für Familie, Homeoffice und Gäste bieten. Kochen, genießen, durchatmen: Von einem Zimmer aus treten Sie direkt auf Ihre gemütliche Loggia ins Grüne. Das Tageslichtbad mit Wanne und das separate Gäste-WC runden den Komfort ab.
Die Wohnung ist gepflegt und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt und nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Hier können Sie Altbau-Details bewahren und Ihren persönlichen Stil verwirklichen.
Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung derzeit selbst. Freuen Sie sich auf eine bezugsfreie Übergabe voraussichtlich zum Ende des Jahres. Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Wohnadressen in Berlin-Wilmersdorf und verläuft in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die ruhige, von repräsentativen Altbauten geprägte Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurfürstendamm mit seiner großen Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Feinkostgeschäfte, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Adenauerplatz und Konstanzer Straße sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Über die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung sorgen der nahegelegene Oliver Platz, der Preußenpark sowie der Grunewald, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Grünen bieten. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnlage in der City West. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²6.902 €
Wohnfläche123 m²
