Wohnung zum Kauf
10715, Wilmersdorf
•3 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
5.234 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- English below -- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -
Zwischen klassischer Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einem tadellosen Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und modernisiert. Sie überzeugt durch helle Wohnbereiche, einen Balkon sowie eine Loggia und eine große Küche mit Essbereich. Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia und der großzügigen Küche, die als eigener Aufenthaltsbereich innerhalb der Wohnung wirkt.
Das Badezimmer ist sowohl mit Walk-In-Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC - ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Seit Dezember 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.450,00 €, die Warmmiete liegt bei 1.800,00 €.
Die Immobilie auf einen Blick:
- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Gründerzeitbau aus dem Jahr 1902
- Haus im Jahr 2012 umfassend saniert
- Wohnung im Jahr 2018 vollständig saniert und modernisiert
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia
- Große Küche mit Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Vermietet seit Dezember 2018
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.450,00 €
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 523,66€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 354,03€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 129,17€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 40,46€
- English -
Combining classic Gründerzeit architecture with contemporary living comfort, this rented 3-room apartment is a solid investment. The building underwent extensive renovation in 2012 and blends the classic character of Berlin's historic architecture with impeccable overall condition.
The apartment itself was completely renovated and modernized in 2018. It features bright living areas, two outdoor spaces, and a large kitchen with a dining area. Particularly appealing is the interplay between the living room with its balcony, the bedroom with its adjoining loggia, and the spacious kitchen, which functions as a separate living area within the apartment.
The bathroom is equipped with both a walk-in-shower and a bathtub. The living space is complemented by a separate guest restroom-a practical detail that further enhances living comfort.
The apartment has been reliably rented since December 2018. The current monthly net rent (excluding utilities) is €1,450.00, and the rent including utilities is €1,800.00.
The Property at a Glance:
- Rented 3-room apartment on the 1st floor
- Wilhelminian-style building from 1902
- Building extensively renovated in 2012
- Apartment completely renovated and modernized in 2018
- Living room with access to the balcony
- Bedroom with an adjoining loggia
- Large kitchen with dining area
- High-quality built-in kitchen
- Bathroom with shower and bathtub
- Separate guest restroom
- Rented since December 2018
- Monthly net rent (excluding utilities): €1,450.00
The monthly maintenance fee of €523.66 is broken down as follows:
Allocable management costs of €354.03
Non-allocable management costs of €129.17
Allocation to the maintenance reserve of €40.46 Lage Die Wilhelmsaue gehört zu den besonders charaktervollen Straßen in Berlin-Wilmersdorf. Sie bildet einen Teil des alten Wilmersdorfer Kerns und verbindet historischen Stadtteilcharakter mit der urbanen Infrastruktur der City-West.
Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Berliner Straße, die Bundesallee und der Hohenzollerndamm sind schnell erreicht und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Gleichzeitig bleibt die Wilhelmsaue selbst angenehm wohnlich und vermittelt mit ihren Altbauten, kleinen Gewerbeeinheiten und grünen Abschnitten ein ruhigeres, nachbarschaftliches Umfeld.
Auch die Nähe zu Grünflächen macht die Lage attraktiv. Der Schoelerpark befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und bietet einen kleinen Rückzugsort im Kiez. Der Volkspark Wilmersdorf ist ebenfalls schnell erreichbar und zählt zu den wichtigsten Grünanlagen des Ortsteils. Mit seinen weitläufigen Wegen, Spiel- und Erholungsflächen bietet er Raum für Spaziergänge, Sport und kurze Auszeiten vom Stadtalltag.
Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen bekannte Orte im Umfeld wie die Auenkirche, der historische Bereich der Wilhelmsaue sowie der Hohenzollernplatz. Dort findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt, der das Kiezgefühl des Stadtteils zusätzlich unterstreicht.
Der U-Bahnhof Berliner Straße mit den Linien U7 sowie U9 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Lage sowohl mit der City-West, Steglitz und dem Berliner Norden als auch mit Kreuzberg, Neukölln und Spandau. Ergänzend befinden sich der U-Bahnhof Blissestraße sowie der S+U-Bahnhof Bundesplatz mit Anschluss an die Ringbahn in der Umgebung. Mehrere Buslinien ergänzen die Verbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile. Weitere Informationen Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2019
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²5.234 €
Wohnfläche107 m²
