Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
7.458 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Historischer Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und ein Kamin verleihen dieser stilvollen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die umfassend sanierte Immobilie befindet sich im begehrten Güntzelkiez und verbindet zeitlosen Wohn-komfort mit einer der gefragtesten Lagen Wilmersdorfs.? Dielenboden in allen Räumen
? Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
? Imposante Deckenhöhe von ca. 3,46 m
? Originale Kassettentüren mit Altbaucharme
? Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und elekrischen Geräten
? Kamin im Wohnbereich
? Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
? Zusätzliches Gäste-WC
? Weiterer Stauraum in der Wohnung vorhanden
? Balkon mit Ostausrichtung
? Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen Wilmersdorfs. Das Viertel ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften sowie einer gewachsenen Kiezstruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet. Hier trifft ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen auf die unmittelbare Nähe zur Berliner City-West und den lebendigen Kurfürstendamm. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen - der Park ist ein geschätzter Naherholungsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) gewährleistet. Von hier aus sind zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinie 249, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Zoologischer Garten bietet. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins ermöglicht dieser optimale Anschlüsse an das S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsnetz sowie an zahlreiche Ziele innerhalb und außerhalb der Hauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2009
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²7.458 €
Wohnfläche120 m²
