Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.155 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
um Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die durch ihre klare Raumaufteilung und die ruhige Lage im Hinterhaus überzeugt.Die Wohnung ist derzeit hochwertig möbliert vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.780 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 7,12 %. Das bestehende Mietverhältnis ist zeitlich befristet, sodass die Wohnung ab Ende Mai 2027 bezugsfrei übergeben werden kann.
Dank der zwei separaten Zimmer und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG).
Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer absehbaren Eigennutzungsmöglichkeit und einer flexiblen Nutzung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv, die sich frühzeitig eine Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen sichern möchten. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Wilmersdorf, nördlich des begehrten Güntzelkiezes, am repräsentativen Hohenzollerndamm. Trotz dieser zentralen Adresse liegt die Wohnung im ruhigen Hinterhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz und Spichernstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City West sowie in andere zentrale Stadtteile.
In unmittelbarer Umgebung laden der Nikolsburger Platz, der Gerhart-Hauptmann-Park sowie der charmante Ludwigkirchplatz zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein.
Das gewachsene Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Infrastruktur mit ausgewählten Cafés, renommierten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Uhlandstraße sowie der Kurfürstendamm bieten ein exklusives Angebot an Boutiquen, Kultur und Gastronomie und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung - wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.155 €
Wohnfläche58 m²
