Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
2 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
10717, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
6.705 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendebau mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von circa 3,60 Metern, die den klassischen Charme des Altbaus unterstreicht.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Gartenhauses und bietet eine Loggia mit Nordwestausrichtung, die den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof freigibt. Trotz der zentralen Lage im beliegten Güntzelkietz ist die Wohnanlage angenehm ruhig. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ausgezeichneten Zustand, was den positiven Gesamteindruck des Objektes unterstreicht.
Auf ca. 88 Quadratmetern verteilen sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer, sowie ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Einbauküche mit Sitzecke sowie ein tagesbelichtetes Duschbadezimmer. Ein weiteres Zimmer ist nach einer Grundrissveränderung möglich. Der Echtholzdielenboden und der aufgearbeitete Parkett in Fischgrätoptik harmonieren perfekt mit den klassischen Holzdoppelkastenfenstern. Mehrere Kammern in der Wohnung sowie der Keller- und Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Der Güntzelkiez überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²6.705 €
Wohnfläche88 m²
