Wohnung zum Kauf
10719, Wilmersdorf
•4 Zimmer•165 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
165 m²Preis pro m²
14.236 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenWo Geschichte auf zeitlose Eleganz trifft - Exklusives Wohnen im PHOENIX am Ludwigkirchplatz
In einer der begehrtesten Adressen der Berliner City West, unmittelbar am malerischen Ludwigkirchplatz, vereint diese außergewöhnliche Residenz historischen Charme mit zeitgenössischer Luxusarchitektur auf höchstem Niveau. Für das renommierte Projekt PHOENIX wurde ein eindrucksvolles Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1926 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und architektonischer Präzision bis 2024 vollständig kernsaniert. Ausdrucksstarke Fassadenelemente des Expressionismus wurden detailgetreu rekonstruiert, historische Bauteile aufwendig restauriert und mit modernster Gebäudetechnik zu einem einzigartigen Wohnensemble verschmolzen.
Die hier angebotene Wohnung präsentiert sich nach Fertigstellung in neuwertigem Zustand und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Design, Komfort und Exklusivität. Auf rund 165 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, zwei sonnigen Balkonen sowie einem eigenen Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, ein praktisch unbewohntes Luxusdomizil in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben.
Ein privater Aufzug mit gesicherter Schlüsseltaster-Steuerung führt direkt in die Wohneinheit und garantiert maximale Privatsphäre sowie ein Höchstmaß an Diskretion. Hinter der Wohnungstür empfängt ein repräsentatives Entrée mit elegant integriertem Garderobenbereich, ergänzt durch ein stilvolles Gästebad, das den hochwertigen Charakter der Immobilie bereits beim Eintreten eindrucksvoll unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der bevorzugten Südost-Ausrichtung eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen sowie der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone verleihen diesem Bereich eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen den idealen Rahmen für stilvolle Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Kreis.
Die maßgefertigte Designküche von SieMatic verbindet kompromisslose Ästhetik mit professioneller Funktionalität. Hochwertigste Einbaugeräte, darunter der innovative Bora XBO Dampfbackofen sowie ein eleganter Weinschrank mit zwei getrennten Klimazonen, erfüllen die Ansprüche ambitionierter Genießer. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt das durchdachte Küchenkonzept und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der private Wohnbereich überzeugt mit drei hervorragend proportionierten Schlafzimmern, die als individuelle Rückzugsorte konzipiert wurden. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein luxuriöses Badezimmer en Suite sowie eine großzügige Ankleide und bieten den Komfort einer privaten Hotelsuite. Maßgeschneiderte Vorhanglösungen von JAB Anstoetz, darunter hochwertige Blackout-Vorhänge im Masterbereich, unterstreichen die harmonische Innenarchitektur und schaffen ein stilvolles Ambiente.
Auch bei den Ausstattungsdetails wurden keinerlei Kompromisse eingegangen. Individuell gefertigte Einbauschränke der renommierten Manufaktur Dathe fügen sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und verbinden exzellente Handwerkskunst mit funktionaler Perfektion. Die zwei luxuriösen Badezimmer en Suite beeindrucken mit raumhohen Verkleidungen aus Nero-Marquina-Naturstein und vermitteln eine zeitlose Eleganz, die höchsten internationalen Wohnstandards gerecht wird.
Modernste Haustechnik sorgt für ein Wohnklima auf höchstem Niveau. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion gewährleistet zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen, während ein separater Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert die seltene Verbindung aus historischer Architektur, kompromissloser Qualität und zeitloser Eleganz. Eingebettet in das exklusive Ambiente des Ludwigkirchplatzes, umgeben von prachtvollen Altbauten, ausgezeichneten Restaurants, charmanten Cafés und luxuriösen Boutiquen, entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - eine Residenz, die den Anspruch an urbanes Luxuswohnen in Berlin auf eindrucksvolle Weise neu definiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage Willkommen am Ludwigkirchplatz
Der Ludwigkirchplatz zählt seit mehr als einem Jahrhundert zu den vornehmsten Wohnadressen der Berliner City West. Bereits zur Entstehungszeit der repräsentativen Altbauten in den 1920er-Jahren war das Quartier ein bevorzugter Wohnsitz des gehobenen Bürgertums - eine Stellung, die es bis heute bewahrt hat. Die Verbindung aus historischer Architektur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Eleganz verleiht dieser Lage einen außergewöhnlichen Charakter.
Die Emser Straße befindet sich unmittelbar am Ludwigkirchplatz - einem der atmosphärisch schönsten Plätze Berlins. Die imposante St.-Ludwigs-Kirche, liebevoll angelegte Grünflächen und stilvolle Altbaufassaden prägen das harmonische Stadtbild. Unter alten Platanen entfaltet sich eine fast mediterrane Atmosphäre, in der Straßencafés, ausgezeichnete Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen das tägliche Leben bereichern. Statt internationaler Filialisten bestimmen hier persönliche Handschriften, kulinarische Qualität und gewachsene Nachbarschaft das Straßenbild.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Kurfürstendamm - Deutschlands wohl berühmtester Boulevard. Internationale Luxusmarken, exklusive Flagship-Stores, renommierte Galerien, Theater sowie erstklassige Hotels und Restaurants unterstreichen den kosmopolitischen Anspruch der City West. Gleichzeitig bleibt der Ludwigkirchplatz ein ruhiger Rückzugsort mit einer bemerkenswert entspannten Wohnqualität - eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Die hervorragende Infrastruktur ergänzt die Exklusivität dieser Adresse. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die nahegelegenen U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U9 sowie zahlreiche Busverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Hauptstadt gewährleisten. Der Flughafen BER ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.
Die Lage am Ludwigkirchplatz steht für eine Lebensqualität, die über den reinen Wohnwert hinausgeht: Sie verbindet architektonische Tradition mit internationalem Flair, kultivierte Gelassenheit mit urbaner Dynamik und zählt seit Generationen zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht nur für eine exklusive Immobilie, sondern für eine der begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise
Provisionshinweis / Maklercourtage:
Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 2,8 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt.
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.35
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.349.000 €
Preis pro m²14.236 €
Wohnfläche165 m²
