Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez in Berlin Wilmersdorf, einem gewachsenen Wohnviertel, das für seine charmanten Altbaustraßen, seine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen des Berliner Westens.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf, einer der schönsten innerstädtischen Grünanlagen der Umgebung. Ob Joggen, Spaziergänge, Spielplätze oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen - der Park bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch im Alltag überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Nahversorgung. Rund um den Güntzelkiez finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Boutiquen, Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Bundesallee, der Berliner Straße und in Richtung Hohenzollerndamm.
Der Kurfürstendamm mit seinen bekannten Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Umfeld um die Vorzüge der City West. So profitiert die Lage sowohl von der entspannten Wohnqualität des Kiezes als auch von der urbanen Nähe zu einer der beliebtesten Berliner Flaniermeilen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die U Bahnhöfe Güntzelstraße und Berliner Straße mit Anschluss an die Linien U9 und U7. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Zoologischer Garten, Steglitz, Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg und Neukölln. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Anbindung an wichtige Berliner Hauptverkehrsachsen.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im charmanten Güntzelkiez, viel Grün in unmittelbarer Nähe, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Berliner City West. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche72 m²
