Wohnung zum Kauf
10713, Wilmersdorf
•106 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
5.651 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1905 und vereint den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die Bäder sowie die Elektrik erneuert und damit die Grundlage für modernes Wohnen in historischem Ambiente geschaffen.Auf rund 3,5 Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,25 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Große Holzfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und fügen sich harmonisch in das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses ein.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung zahlreicher Fenster zum begrünten Innenhof. Die grüne Hofanlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen willkommenen Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die gemütliche Einbauküche in Holzoptik fügt sich perfekt in den Charakter der Wohnung ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die Wert auf hohe Decken, großzügige Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten historischen Gebäude legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf. Der traditionsreiche Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet den Charme klassischer Berliner Altbauquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Prächtige Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Kiezatmosphäre, die Wilmersdorf seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünflächen und Sportangebote zur Verfügung. Darüber hinaus lädt der Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City-West, zum Kurfürstendamm sowie in die übrigen Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem besonderen Flair eines gewachsenen Altbauviertels macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen im Berliner Westen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.651 €
Wohnfläche106 m²
