Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
4.884 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
- Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -Kompakt, bezugsfrei und mit Westbalkon in einer der gefragtesten Lagen Wilmersdorfs.
Auf ca. 43 m² bietet diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung eine kompakte Stadtwohnung im beliebten Güntzelkiez. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein innenliegender Abstellbereich, ein Badezimmer und den Balkon. Ideal für Singles, Studierende oder Pendler.
Der Balkon ist ein echter Mehrwert. Er ist westlich ausgerichtet, angenehm groß nutzbar und öffnet sich zu einer ruhigen, grünen Wohnstraße.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus zeigen sich in einem ordentlichen Zustand.
Ein Fahrstuhl, ein Autostellplatz im Innenhof, ein eigenes Kellerabteil und die bezugsfreie Übergabe runden das Angebot ab.
Die Immobilie auf einen Blick:
- Ca. 43 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei
- 2 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Gefragte Lage im Güntzelkiez / Berlin-Wilmersdorf
- Westbalkon
- Badezimmer mit Dusche
- Autostellplatz im Innenhof
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 205,34€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 126,54€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 42,68€
Anteil aus Gemeinschaftserträgen i.H.v. 9,03€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 45,14€ Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Umfeld des beliebten Güntzelkiezes und unweit des Prager Platzes. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen der City West und verbindet eine sehr gute innerstädtische Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren. Rund um den Prager Platz, die Güntzelstraße, die Bundesallee und den Hohenzollerndamm befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Auch die Berliner Straße mit weiteren Geschäften und Versorgungsangeboten ist schnell erreichbar.
Für Erholung im Alltag bietet sich insbesondere der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf an. Auch der Rudolph-Wilde-Park, der Bayerische Platz, der Hohenzollernplatz und der Kurfürstendamm liegen gut erreichbar im Umfeld und erweitern die Lage um zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahnstation Güntzelstraße bindet über die U9 schnell in Richtung Zoologischer Garten, Kurfürstendamm und Rathaus Steglitz an. Über die Station Berliner Straße stehen zusätzlich die Linien U7 und U9 zur Verfügung. Ebenfalls gut erreichbar sind Hohenzollernplatz mit der U3, Spichernstraße mit U3 und U9 sowie S+U Bundesplatz mit U9 und Anschluss an die Ringbahn. Weitere Informationen Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²4.884 €
Wohnfläche43 m²
