Wohnung zum Kauf
10709, Wilmersdorf
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.987 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses 2-Zimmer Cityapartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in repräsentativer Lage am Kurfürstendamm. Die Wohnung wurde in 2025 umfassend saniert und überzeugt auf rund 75 m² Wohnfläche mit einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept. Ein Aufzug hält auf den jeweiligen Zwischenetagen.Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau und Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Qualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen einen eigenen Balkon. Direkt angeschlossen ist ein innenliegendes En-Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den privaten Bereich der Wohnung.
Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Designvinylboden verlegt während die übrigen Zimmer mit modernen großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Glatt verspachtelte Wände sowie elegante Deckenspots in allen Räumen unterstreichen den zeitlosen Gesamteindruck. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil. Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün - könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.987 €
Wohnfläche75 m²
