Wohnung zum Kauf
13158, Wilhelmsruh
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.825 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Dichterviertel von Berlin Wilhelmsruh, einem traditionsreichen Ortsteil des Bezirks Pankow. Wilhelmsruh zählt zu den historischen Berliner Villenvororten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden und bis heute durch ihre grüne, ruhige Wohnatmosphäre überzeugen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen geräumigen Eingangsbereich. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilhelmsruh, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bezirk Pankow. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Sporteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Wilhelmsruh ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Bitte nehmen Sie den Erstkontakt ausschließlich schriftlich und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auf. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis218.000 €
Preis pro m²3.825 €
Wohnfläche57 m²
