Wohnung zum Kauf
04158, Wiederitzsch
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.003 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1998 errichteten Wohnhauses in Leipzig überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung.Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die sich ideal zur Kapitalanlage eignen und durch Ihren barrierearmen Schnitte eine hervorragende Wiedervermietbarkeit gewährleisten. Die Wohnung wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Darüber hinaus hat der Eigentümer noch eine Mieterhöhung in die Wege geleitet - die neue Jahresmiete beträgt: 5.873,04 EUR p.a. inkl. Stellplatz.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein grüner, gepflegter Innenhof zur Verfügung, der insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer dreigeschossigen Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 7.549 m². Die gewachsene Umgebung unterstreicht den angenehmen Wohncharakter und macht dieses Angebot besonders interessant für alle, die Wert auf eine solide Wohnlage in Leipzig legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Norden von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 5,1 km) und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Entfernung zur Verfügung (ca. 1,45 km). Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,31 km), und die nächste Autobahnanbindung ist schnell erreichbar (ca. 2,32 km), was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungslandschaft in der Nähe: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 0,24 km), die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,75 km). Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in bequemer Distanz (ca. 2,59 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auch hier:
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig. Stichworte Grundstücksfläche: 7.549,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 9.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.13
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.003 €
Wohnfläche59 m²
