Wohnung zum Kauf
60323, Liebigstraße 18, Westend-Süd
3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Adresse
60323, Liebigstraße 18, Westend-SüdZimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
7.745 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, im beliebten Westend-Nord, befindet sich diese außergewöhnlich attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem seltenen Gesamtpaket.Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die vierte Etage, wo Sie eine ausgesprochen helle und freundliche Wohnung erwartet. Durch die erhöhte Lage genießen die Räume viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Grundrisse verleihen der Wohnung ein offenes, repräsentatives Ambiente, das sowohl Singles als auch Paaren höchste Wohnqualität bietet.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2007 wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit exklusiver SieMatic-Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der elegante Buche-Parkettboden, hochwertige Fenster sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein stilvolles und zugleich zeitloses Wohnumfeld. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und attraktive Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung zudem interessantes Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung geplant, ermöglicht der aktuelle Grundriss eine unkomplizierte Rückführung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand kann ohne größeren baulichen Aufwand ein weiteres vollwertiges Zimmer geschaffen werden. Eine Kosteneinschätzung einer Fachfirma für die Arbeiten liegt bereits vor. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch besonders attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Westend-Nord - einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, altem Baumbestand und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft.
Trotz der zentralen Lage wirkt das direkte Umfeld zurückhaltend und privat. Die Einbahnstraße sowie der ausgeprägte Alleencharakter sorgen für ein grünes, ruhiges Straßenbild. Die fußläufige Erreichbarkeit ist ein zentraler Standortvorteil:
Innenstadt, Alte Oper, Rothschildpark und Palmengarten liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld eine hohe Dichte an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, ohne dass die ruhige Atmosphäre dadurch beeinträchtigt wird.
Die Anbindung ist überdurchschnittlich: S- und U-Bahn sind schnell erreichbar (u. a. über die Hauptwache sowie die Bockenheimer Landstraße), wodurch eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland besteht. Die A66 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind umfassend vorhanden - von klassischen Nahversorgern wie REWE, tegut und Alnatura bis hin zu spezialisierten Angeboten im Bereich Fressgass und Zeil.Die Lage zählt deshalb zu den konstant nachgefragtesten Wohnadressen Frankfurts mit begrenztem Angebot. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Der Makler weist darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.86, Distanz zum Bus: 0.25
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²7.745 €
Wohnfläche102 m²
