Wohnung zum Kauf
60322, Elsheimerstraße 13, Westend-Süd
47 m² Wohnfläche
Adresse
60322, Elsheimerstraße 13, Westend-SüdWohnfläche
47 m²Preis pro m²
7.426 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Frankfurt-Westend Nord, direkt am bekannten Reuterweg, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Adresse in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, sondern auch durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.
Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung.
Der separate Schlafbereich sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders praktisch ist die vorhandene Nische im Flur, die sich ideal als Garderobenbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Ergänzend steht eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag.
Rollläden an den Fenstern sorgen für Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum individuell aufzuwerten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen abgeschlossenen Hinterhofbereich mit Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Lage • Alte Oper in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
• ÖPNV-Anbindung: Bus direkt vor der Tür, U-Bahn-Stationen Alte Oper & Grüneburgweg in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Autobahnanbindung: In ca. 8 Minuten auf die A66, direkte Verbindung zur A5, Flughafen in nur ca. 15 Minuten
• Innenstadt-Nähe
• Kulinarik & Kultur: Vielfältige Restaurants & Cafés im Westend und Nordend
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts, mitten zwischen Innenstadt, Westend und Nordend.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Bushaltestellen der Linien 64 und M36.
Mit der Linie 64 erreichen Sie beispielsweise direkt den Hauptbahnhof.
Zusätzlich sind die U-Bahn-Stationen Alte Oper (U6, U7) und Grüneburgweg (U1, U2, U3, U8) jeweils in rund sieben Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in ein bis zwei Stationen zur Hauptwache und Konstablerwache, dem Zentrum der Frankfurter Innenstadt.
Ebenso hervorragend ist die S-Bahn-Anbindung: Über die nahegelegenen Stationen Taunusanlage oder Hauptwache ist man in kürzester Zeit bestens mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls flexibel: Über die Miquelallee erreichen Sie die A66 in ca. 6 Minuten. Diese ist direkt mit der A5 verbunden, sodass Sie den Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Innenstadt mit der Einkaufsmeile Zeil und dem Skyline Plaza eine große Auswahl an vielfältigen Geschäften und Boutiquen, alles schnell erreichbar.
Kulinarisch überzeugt die Lage durch die Vielfalt im Westend und Nordend.
Von internationalen Spezialitäten bis hin zur gehobenen Küche ist alles vertreten.
Auch Natur- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Der Rothschildpark, die Eschenheimer Anlage sowie der Grüneburgpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein. Zum Mainufer sind es etwa 15 Minuten zu Fuß, ideal für Jogging- oder Spaziergänge entlang des Flusses.
Ein weiteres Plus ist die Nähe zur Goethe-Universität, die nur rund 10 Gehminuten entfernt liegt. Damit ist die Lage auch für Studierende ideal.
Alles in allem bietet die Wohnung eine hervorragende Mischung aus zentraler Lage, bester Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 17.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.25
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²7.426 €
Wohnfläche47 m²
