Wohnung zum Kauf
14050, Westend
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.017 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In der Platanenallee im beliebten Berliner Ortsteil Westend erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare sowie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in etablierter Wohnlage suchen.Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Raumaufteilung: Die einzelnen Wohnbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt und lassen sich flexibel gestalten. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das zweite Zimmer kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kombinierter Wohn- und Rückzugsbereich genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung unterschiedliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Auch das Badezimmer fügt sich funktional in den durchdachten Grundriss ein.
Mit ihrer angenehmen Größe, der vielseitigen Raumaufteilung und der gefragten Lage in Westend bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristige Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung. Lage Lage
Die Platanenallee befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die ruhige, von altem Baumbestand geprägte Wohnstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Adressen im Westen der Hauptstadt.
Urbanes Wohnen im grünen Westend
Westend steht für eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort. Gepflegte Alt- und Neubauten, begrünte Straßen sowie die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten
Entlang der nahegelegenen Reichsstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Neu-Westend, befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Alle wichtigen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Freizeit & Erholung
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem der Brixplatz, der Lietzensee sowie der weitläufige Grunewald. Auch das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Restaurants & Cafés
Westend bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, traditionellen Restaurants und internationalen Küchen. Rund um die Reichsstraße finden sich zahlreiche Möglichkeiten für ein Frühstück, ein entspanntes Mittagessen oder einen Abend mit Freunden.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Westkreuz und Heerstraße sowie die Stadtautobahn A100 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Berlins und in das Umland.
Ärzte & Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils.
Ruhig wohnen mit bester Infrastruktur
Die Lage in der Platanenallee verbindet die grüne und gepflegte Atmosphäre des Westends mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 32.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.45
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.017 €
Wohnfläche58 m²
