Wohnung zum Kauf
14052, Reichsstraße, Westend
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.043 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Berliner Wohnhauses aus dem Jahr 1939 verbindet zeitlose Substanz mit angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 73,66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumgefühl mit freundlicher Atmosphäre, geprägt durch die Süd-Ost-Ausrichtung und ein schönes Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich elegant erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort mit Blick ins Freie bietet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Zentralheizung. Ein Kellerabteil im gemeinschaftlichen Eigentum ist der Einheit zugeordnet. Die Lage in der Reichsstraße 20 in 14052 Berlin-Westend steht für gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und ein ruhiges, zugleich urban angebundenes Umfeld. ---------------------------------------- This well-maintained three-room apartment on the raised ground floor of a classic Berlin residential building dating from 1939 combines timeless substance with comfortable living. Offering approximately 73.66 m² of living space, it presents a harmonious sense of space with a bright and welcoming atmosphere, enhanced by its south-east orientation and pleasant natural light. A particular highlight is the charming conservatory, which elegantly extends the living area and provides a sheltered spot with views outside throughout the year. Heating is supplied via district heating with central heating. A dedicated cellar compartment within the common property is allocated to the unit. The address at Reichsstraße 20 in 14052 Berlin-Westend represents established surroundings, well-kept period buildings and a calm yet well-connected urban setting. Lage Die Reichsstraße 20 liegt im Herzen von Berlin-Westend, einem der grünsten und zugleich repräsentativsten Ortsteile Charlottenburgs. Gepflegte Altbauten, breite Straßen und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen das Bild. Der nahe Theodor-Heuss-Platz verbindet den Kiez mit der City West, während die U-Bahnlinie U2 eine schnelle Anbindung in Richtung Zoologischer Garten und Mitte bietet. Das Olympiastadion, die Waldbühne und weitläufige Grünflächen wie der Grunewald stehen für Freizeitwert auf hohem Niveau. Cafés, kleine Geschäfte und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre verleihen dem Umfeld eine entspannte, zugleich urbane Qualität mit klassischem Berliner Charakter. ---------------------------------------- Reichsstraße 20 is situated in the heart of Berlin-Westend, one of Charlottenburg’s greenest and most distinguished residential quarters. Well-kept period buildings, broad avenues and an established neighbourhood character define the area. Nearby Theodor-Heuss-Platz connects the district to City West, while the U2 underground line provides swift access towards Zoologischer Garten and Mitte. The Olympic Stadium, the Waldbühne and expansive green spaces such as the Grunewald underline the high recreational value. Cafés, local shops and a calm, neighbourly atmosphere create a setting that feels relaxed yet urban, combining classic Berlin charm with enduring residential appeal.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.043 €
Wohnfläche74 m²
