Wohnung zum Kauf
14059, Westend
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
5.154 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1935 und vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das durch elegante Altbaudetails, helle Wohnräume und eine hochwertige Wohnatmosphäre überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Hohe Decken mit originalen Stuckverzierungen, historische Dielenböden und die großzügigen Raumproportionen verleihen den Wohnräumen eine stilvolle Eleganz und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die klassische Berliner Altbauarchitektur bildet dabei den perfekten Rahmen für modernes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und den hohen Decken ein repräsentatives Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung - ein besonderer Mehrwert mitten in der Stadt.
Mit insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen den Wohn- und Rückzugsbereichen und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Die moderne Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft und der gute Zustand des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, historischem Altbaucharme, modernisierter Ausstattung und gemeinschaftlichem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das besondere Flair klassischer Berliner Altbauwohnungen in einer repräsentativen Umgebung zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Westens - im Herzen von Charlottenburg, nur wenige Schritte vom beliebten Lietzensee entfernt. Das Quartier zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, historische Architektur und außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Der nahegelegene Lietzenseepark gilt als eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Spazierwege entlang des Wassers, gepflegte Parkflächen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden der Schlosspark Charlottenburg, zahlreiche Sportangebote sowie die umliegenden Grünflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Kiezstrukturen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kaiserdamm ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der City West, dem Zoologischen Garten, dem Kurfürstendamm und der Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Ringbahn sowie die Stadtautobahn A100 bestehen zudem optimale Verbindungen in sämtliche Berliner Bezirke und zum Flughafen BER.
Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Neben den zahlreichen Schulen und Kitas befinden sich auch Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und großzügigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.
Wer die Vorzüge eines klassischen Berliner Altbaus mit privatem Garten, großzügigen Wohnflächen und einer erstklassigen Lage verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²5.154 €
Wohnfläche130 m²
