Wohnung zum Kauf
70193, Rosenbergstraße 118, West
3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
70193, Rosenbergstraße 118, WestZimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.885 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als bspw. Arbeitszimmer nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Fenster und moderner, offener Dusche. Helle Materialien und die zeitgemäße Ausstattung schaffen hier ein schönes Raumgefühl.
Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ausgestattet mit einer modernen, weißen und hochwertigen Einbauküche erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Neben der Wohnung gibt es noch einen Abstellraum eine Etage über der Wohnung (Dachbühne), sowie zwei weitere, separate Kellerräume. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und Straßenzügen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn A81 gut erreichbar.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Sonstiges Hausgeld: 293€/Monat
davon umlagefähig: 79€
davon nicht umlagefähig: 214€ (davon 128€ Instandhaltungsrücklage)
Jährlich werden von der Hausgemeinschaft in Summe 12.000€ den Rücklagen zugeführt.
Die Wohnung ist aktuell seit 2024 für 1.100€ kalt/Monat an ein Einzelperson vermietet. Der Mietvertrag enthält eine Staffelvereinbarung (Erhöhung einmal jährlich) wonach die nächste Erhöhung zum 01.01.2027 auf 1.144€ erfolgt.
Das Dach des Hauses wurde circa im Jahr 2000 neu gedeckt.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil hinter dem Haus. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.885 €
Wohnfläche61 m²
