Wohnung zum Kauf
70197, West
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.839 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen im wilden Westen Stuttgarts! Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, lichtdurchfluteten Räumen und hoher Lebensqualität. Diese 3-Zimmer-Wohnung mitten im pulsierenden Herzen des Stuttgarter Westens bietet nicht nur großzügige Grundflächen und hohe Decken, sondern auch einen Balkon, der Sonnenstunden und Weitblick über das beliebte Viertel schenken.Highlights:
+ Attraktive Lage im beliebten Stuttgarter Westen
+ Umfassend modernisierte Wohnung (im Jahr 2006)
+ Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
+ Einzelgarage mit Stromanschluss - eine echte Rarität in Stuttgart-West
+ Sonniger Hauptbalkon in Südwest-Ausrichtung
+ Balkonvielfalt mit Hauptbalkon, kleinem Küchenbalkon und französischem Balkon
Die Lage spricht für sich: Zentral im beliebten Stuttgarter Westen gelegen, findet man in direkter Umgebung alles, was das urbane Leben angenehm macht - Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch ruhige Straßen und charmante Innenhöfe, die an einen Rückzugsort mitten in der Stadt erinnern. Hier lässt sich Stadtnähe mit entspanntem Wohnen perfekt kombinieren.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung
Stuttgart-West liegt westlich der Innenstadt in einer von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald eingefassten Tallage. Der Stadtteil ist durch dichte Blockrandbebauung, zahlreiche Altbauten und eine enge Verbindung von Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Die Immobilie liegt in einem innerstädtischen Wohnquartier unweit der Schwabstraße und der Rotebühlstraße. Ein REWE-Markt, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien und eine Apotheke sind je nach Ziel in etwa vier bis acht Gehminuten erreichbar. Kleinere Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Banken, Paketshops und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgung im direkten Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren Einkaufsangeboten, Behörden, Arbeitsplätzen und vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten ist mit der S-Bahn oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge und Laufrunden bieten sich die Karlshöhe, die Hasenbergsteige sowie die Wege in Richtung Blauer Weg an. Auch die Elisabethenanlage, der Bismarckplatz und der Leipziger Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und kleinere Sportanlagen ergänzen die Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Die Anlagen des MTV Stuttgart am Kräherwald lassen sich mit dem Fahrrad oder Auto in rund zehn Minuten erreichen. Das Stadtbad Heslach liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt, das Höhenfreibad Killesberg ungefähr 15 Minuten. Kulturelle Angebote finden sich unter anderem im Kulturzentrum Merlin, im Theater der Altstadt und in der Liederhalle. Auf dem Bismarckplatz findet zudem dienstags, donnerstags und samstags ein Wochenmarkt statt.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Seyfferstraße liegt etwa zwei Gehminuten entfernt und wird von der Linie 44 bedient. Die S-Bahn-Station Schwabstraße ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die Linien S1 bis S6 sowie S60. Die Station Stadtmitte wird in etwa drei Minuten, der Stuttgarter Hauptbahnhof in ungefähr sechs Minuten erreicht. Direkte Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Vaihingen, Böblingen, Flughafen, Esslingen, Ludwigsburg und Weil der Stadt. Mit dem Auto ist die nächste Bundesstraße in rund fünf Minuten erreichbar. Zur A831 sowie zum Autobahnkreuz Stuttgart mit Anschluss an die A8 und A81 sind je nach Verkehr etwa zehn Minuten einzuplanen. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 05
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²4.839 €
Wohnfläche90 m²
