Wohnung zum Kauf
70176, West
•8 Zimmer•146 m² Wohnfläche
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Zimmer
8Wohnfläche
146 m²Preis pro m²
5.267 €/m²Baujahr
1870Über diese Immobilie
Das Ensemble besteht aus einer großzügigen 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche sowie einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 81 m² Nutzfläche. Ob als attraktive Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das im Jahr 1870 errichtete Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seiner prachtvollen, detailreich verzierten Gründerzeitfassade. Die liebevoll erhaltenen historischen Stilelemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und verbinden den Charme vergangener Zeiten mit einer kontinuierlich modernisierten technischen Ausstattung.
Die Wohnung überzeugt durch ein gutes Raumkonzept und bietet mit ihren fünf großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnung, repräsentativer Wohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice - die flexible Aufteilung lässt unterschiedlichste Lebenskonzepte zu.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Leben bietet. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer - eines davon mit Tageslicht - sowie ein separates Gäste-WC.
Die ca. 81 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain ergänzt das Wohnangebot ideal und eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Räume bieten optimale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.
Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küchennische mit Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie ein WC. Die Lage innerhalb des Hauses schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die zentrale Lage im Stuttgarter Westen eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort miteinander zu verbinden.
Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt interessante Perspektiven. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 27.000 €, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 2.250 €. Die Kündigungsfrist der einzelnen Mietverhältnisse beträgt jeweils drei Monate und schafft dadurch eine hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die Gewerbeeinheit ist Frei.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die ursprüngliche Aufteilung der Wohnung. Die heutige 5-Zimmer-Wohnung entstand aus einer ehemaligen 2-Zimmer- sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann dieser Zustand wiederhergestellt werden. Zwei separate Wohnungseingänge sind bereits vorhanden; einer davon wurde im Zuge der Zusammenlegung verschlossen und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Wärmedämmung des Daches (2022)
Erneuerung der Elektrik (Wohnung 2019 / Gewerbe inkl. Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen 2020)
Sanierung der sanitären Anlagen und Bäder (Wohnung 2019 / Gewerbe 2020)
Erneuerung der Bodenbeläge (Wohnung 2019 / Gewerbe 2020)
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Kombitherme aus dem Jahr 1998. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die entsprechenden Planungen werden derzeit vorbereitet und schaffen eine zukunftsorientierte Grundlage für eine moderne Energieversorgung. Lage Wohnen am Feuersee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Westen und verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Rund um den idyllischen See mit der imposanten Johanneskirche prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, begrünte Straßenzüge sowie eine lebendige Café-, Restaurant- und Kulturszene das Quartier. Die besondere Atmosphäre und die hohe Aufenthaltsqualität machen den Feuersee seit Jahren zu einer der gefragtesten und wertstabilsten Adressen Stuttgarts.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Der S-Bahnhof Feuersee, Stadtbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Carsharing-Angebote, E-Ladesäulen sowie die gute Anbindung an die B14, B27 und die A8 ergänzen das Mobilitätsangebot.
Der Stuttgarter Westen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Feinkost- und Biomärkten, Apotheken, Ärzten sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind ebenso gut erreichbar wie bedeutende Arbeitgeber in der Innenstadt. Die Königstraße, der Rotebühlplatz und der Marienplatz liegen nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die nahegelegene Karlshöhe sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Theater, Museen, Kinos und vielfältige kulturelle Angebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das traditionelle Feuerseefest, das den besonderen Charakter des Quartiers unterstreicht.
Der Stuttgarter Westen vereint historische Architektur, urbanes Lebensgefühl und eine hervorragende Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen den Westen gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 227,00 m², vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²5.267 €
Wohnfläche146 m²
