Wohnung zum Kauf
40591, Wersten
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.674 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und bietet auf ca. 46 m² ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Eine separate Küche, Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine klare Struktur.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der, ruhig nach hinten gelegen, zum Entspannen einlädt.
Besonders erwähnungswert, die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Parkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, das geschmackvoll gestaltete Duschbad überzeugt mit exklusivem Design, und hochwertige Innentüren unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung.
Ob als erstes Zuhause, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und eine optimale Flächennutzung auf ideale Weise. Lage Die Wohnung befindet sich am Kärntner Weg 15 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Wersten in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Heinrich-Heine-Universität und dem Universitätsklinikum. Auch die Autobahnen A46, A59 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Kärntner Weg zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Düsseldorfer Süden. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²4.674 €
Wohnfläche46 m²
