Wohnung zum Kauf
44894, Werne
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.630 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in ruhiger Wohnlage in Bochum-Werne. Mit rund 73 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage.Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche ist funktional geschnitten für den täglichen Bedarf. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 456,50 € monatlich, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Lage Bochum zählt zu den größten Städten des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Als Universitätsstadt und bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Bochum attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle.
Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44 sind auch die Nachbarstädte Essen, Dortmund, Herne und Witten schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ergänzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und macht Bochum zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Nähe zur Dortmunder Stadtgrenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv und verbindet die Vorzüge zweier bedeutender Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.630 €
Wohnfläche73 m²
