Wohnung zum Kauf
22391, Wellingsbüttel
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
5.588 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter zentraler Lage nahe dem Wellingsbütteler Markt. Die im Jahr 1978 errichtete Wohnanlage erstreckt sich von der Rolfinckstraße bis in die Westhusenstraße und besticht durch ihre großzügigen Grünflächen sowie einen parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgarten mit privatem Spielplatz.Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept, bei dem die Bereiche Eingang, Flur, Küche und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Der offene und fließende Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht zusätzlich die angenehme Wohnatmosphäre.
Seit dem Jahr 2015 wurde die Wohnung beständig und umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Duschbad, die Küche, die Bodenbeläge sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Die hochwertige Schüller-Einbauküche überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung und verfügt über eine praktische Backofen-/Mikrowellen-Kombination. Im Zuge der Sanierung wurden zudem sämtliche Heizkörper der Wohnung durch moderne Modelle ersetzt. Das stilvoll gestaltete Duschbad wurde mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und verfügt über einen Design-Handtuchheizkörper von Zehnder, eine Kaldewei-Dusche sowie eine elegante Glasabtrennung von Palme. Darüber hinaus bietet das Bad einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das jetzige Kinderzimmer kann ohne großen Aufwand durch eine Leichtbauwand zu einem Schlafzimmer mit separatem Homeoffice-Bereich umgestaltet werden. Die verputzten Wände und die hochwertigen Designböden sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist die gen Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Der private Spielplatz befindet sich innerhalb der Anlage in nur etwa 40 Metern Entfernung. Ein separater Abstellraum im überdachten Terrassenbereich schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten, die bereits über die Installation einer neuen, energieeffizienten Heizungsanlage entschieden hat.
Die geplante Modernisierung wird noch dieses Jahr umgesetzt und stellt eine zukunftsorientierte Investition in die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie dar.
Eine interessante Wohnung für alle, die einen individuellen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails, einen eigenen Außenbereich und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen.
Melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Wellingsbüttel gehört mit seinem gelungenen Angebot aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal. Die grüne Umgebung, die gepflegte Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Rund um den Wellingsbüttler Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Alster, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitangebote schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Einkaufserlebnis mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen liegt mit einer Fahrzeit von nur etwa 15 Minuten angenehm nah. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.588 €
Wohnfläche85 m²
