Wohnung zum Kauf
13086, Weißensee
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
7.960 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im historischen Berliner Munizipalviertel verbindet diese kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung von 1912 die gestalterische Handschrift des Architekten Carl James Bühring mit modernem Wohnkomfort. Die repräsentative Altbaustruktur besticht durch klassische Details, drei Außenbereiche und einen Logenplatz-Blick auf das Wasser. Ein seltenes Privileg bietet das darüberliegende, ca. 139 m² große Dachgeschoss, das Raum für eine exklusive Maisonette-Erweiterung eröffnet. Eingebettet in die filmreife Kulisse der geschichtsträchtigen Woelckpromenade steht dieses Objekt für kompromisslose Lebensqualität und architektonische Wertbeständigkeit.. Denkmalgeschützter Jugendstil-Altbau in solider
Substanz (Architekt Carl James Bühring, 1912)
. Klassisches Fischgrätparkett und historische
Dielenböden, aufgewertet durch moderne
Wärme- und Trittschalldämmung
. Teilweise großflächige Sprossenfenster
. Imposante Deckenhöhe mit ca. 3,40 m
. Erhaltene Originaldetails wie filigraner Stuck
und Kassettentüren mit historischen Beschlägen
. Integrierter, ehemaliger Dienstboteneingang
. Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und
Handtuchheizung
. Zwei Balkone mit weitem Blick auf den Kreuzpfuhl
sowie eine Loggia mit Morgensonne und ruhiger
Garten-Ausrichtung
. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
und diebstahlsichere Eingangstüren
. Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer,
moderner Kamin im Wohnbereich sowie eine
energetisch wirksame Wärmedämmung
. Repräsentatives Entrée mit bemalter Gewölbedecke,
Marmor, Terrazzo sowie einem historischen,
von Pfauenmotiven gerahmten Aufzug
. Ausbaufähiger Dachgeschossrohling mit weiteren
ca. 139 m² Potenzial zzgl. 150.000 €
. Der Erwerb dieser Einheit ist untrennbar mit dem Erwerb der
dazugehörigen Ausbaureserve verbunden Lage Die Woelckpromenade zählt zu den schönsten Adressen im Stadtteil Weißensee. Direkt am Kreuzpfuhl gelegen, verbindet sie Natur, Kultur und urbanes Leben auf besondere Weise. Die Parkanlage mit ihrer Wasserfläche bietet Erholung und Ruhe, während Prenzlauer Berg und die Berliner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt sind. Das denkmalgeschützte Haus stammt aus der Feder des Architekten Carl James Bühring, der Anfang des 20. Jahrhunderts das Stadtbild Weißensees prägte. Eine Gedenktafel erinnert zudem an den Verleger Wieland Herzfelde, der hier bis 1988 lebte. Auch die Filmgeschichte hat Spuren hinterlassen - der Hausflur sowie die Umgebung diente als Kulisse für Produktionen wie Babylon Berlin oder Dr. Ballouz. Die Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Apotheken, Ärztehäuser, die Park-Klinik Weißensee, eine Grundschule und ein Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft. Der Standort profitiert zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Tram- und Buslinien verbinden Weißensee direkt mit Prenzlauer Berg, Mitte und dem Alexanderplatz, sodass Sie in wenigen Minuten das Zentrum Berlins erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten der Weiße See mit seinem beliebten Strandbad und der Orankesee als beliebtes Ausflugsziel zu jeder Jahreszeit entspannte Abwechslung im Grünen. Ein Wohnort, der urbanes Leben, Kultur und Natur zu einem besonderen Lebensgefühl vereint - ruhig, stilvoll und zugleich mitten in Berlin. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2002
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²7.960 €
Wohnfläche125 m²
