Wohnung zum Kauf
63110, Weiskirchen
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.620 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese extravagante und vom Licht verwöhnte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Selbstnutzer oder wertorientierte Kapitalanleger. Auf einer perfekt durchdachten Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern erwartet Sie ein exklusives und großzügiges Wohngefühl, das maßgeblich durch eine außergewöhnliche Architektur geprägt ist. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die fast flächendeckende Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, die sich durch fast alle Räume ziehen und für ein unvergleichlich helles und freundliches Ambiente sorgen.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Windfang und Flur empfangen, der durch ein Glaselement eine stilvolle Sichtachse zum Wohnzimmer eröffnet und durch bodentiefe Fenster zum Aussenbereich zugleich auf das nahe am Haus gelegene Feld blicken lässt. Das Herzstück dieser Eigentumswohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit fast 30 Quadratmetern Fläche. Dank einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront wird der Raum konstant mit angenehmem, natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet, verfügt über einen zeitlosen weißen Fliesenboden, einen graumelierten Fliesenspiegel und profitiert ebenfalls von einem eigenen bodentiefen Fenster.
Das private Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von über 18 Quadratmetern sowie ein weiteres Zimmer mit gut 8 Quadratmetern, das sich ideal als Kinderzimmer, gemütliches Heimbüro oder Gästezimmer anbietet. Beide Räume sind mit dem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Das praktische Hauptbadezimmer ist mit einem weißen Fliesenboden ausgelegt, deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Zur gehobenen Ausstattung gehören zwei Waschtische, ein großes Fenster, eine komfortable Badewanne sowie eine separate Dusche mit Abtrennung. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC, das stilistisch analog zum Hauptbad gestaltet ist, sowie ein wertvoller Abstellraum mit eigenem bodentiefen Fenster direkt in der Wohnung bieten optimalen Komfort. Ein eigener, großer Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint modernes Design, maximale Lichtausbeute und eine erstklassige Raumaufteilung zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodgau, der einwohnerstärksten Kommune des Landkreises Offenbach im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Gelegen im Herzen der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und südlich der Metropole Frankfurt am Main, bietet die Stadt eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und naturnaher Lebensqualität. Geografisch grenzt Rodgau im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt sowie im Süden an Babenhausen und Eppertshausen. Südwestlich schließt Rödermark an und im Westen die Stadt Dietzenbach. Diese zentrale Einbettung unterstreicht die Attraktivität der Lage innerhalb eines der wirtschaftlich vitalsten Räume Deutschlands.
Historisch aus fünf ehemals selbstständigen Dörfern gewachsen, liegt das attraktive Objekt im charmanten Stadtteil Weiskirchen, genauer gesagt an dessen westlicher Grenze. Diese spezifische Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende und eingewachsene Infrastruktur aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verschiedene Geschäfte, gut sortierte Supermärkte, Arztpraxen sowie diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal gelöst, da Bus- und Bahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar sind, was Ihnen maximale Unabhängigkeit im Alltag garantiert.
Für Pendler und Vielreisende erweist sich die Verkehrsanbindung als erstklassig. In direkter Nähe der Stadt befinden sich die Autobahnen A3 und A66 sowie die Bundesstraße B45, wodurch Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden sind. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der S-Bahn-Linie S1. Diese bietet eine schnelle und umsteigefreie Verbindung über Offenbach und Frankfurt am Main bis zur Endhaltestelle in der Landeshauptstadt Wiesbaden. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn A3 in kurzer Zeit perfekt erreichbar.
Neben der herausragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gemeindegebiet ist harmonisch aufgeteilt: Jeweils rund ein Drittel besteht aus dichten Waldgebieten, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie Wohn- und Gewerbearealen. Das Landschaftsbild wird maßgeblich durch den idyllischen Bach Rodau geprägt, der sich auf einer Länge von 15 Kilometern durch das gesamte Stadtgebiet zieht. Ein überaus reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Reiten, Schwimmen oder Trekking bieten exzellente Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen, wirtschaftsstarken Region perfekt mit dem Wohnen im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026
Hausgeld: 388,14 € / 4.657,65 €
davon umlagefähig als Betriebskosten: 303,76 € / 3645,15 €
Rücklagen: 20,83 € / 250,00 €
Gesamtleistung an WEG 410,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten
Grundsteuer: 27,79 € / 333,45 €
je pro Monat/pro Jahr
Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026:
Gesamt 7.356,15 €
Wohnung 1.839,04 €
Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.
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Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.
Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
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Kauf und Verkauf von Grundstücken
Häusern und Eigentumswohnungen
Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,56 m², 3 Etagen, Mindestmietdauer: 24 Monate
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²3.620 €
Wohnfläche95 m²
