Wohnung zum Kauf
50739, Weidenpesch
•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.584 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, mit wie viel Sorgfalt diese gepflegt und seit dem Erwerb im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die dritte Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche, einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratsraum eignet, sowie einen Einbauschrank mit Platz für eine Garderobe. Das helle Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad mit Fenster runden den gelungenen Grundriss ab. Besonders praktisch: Im Badezimmer befinden sich bereits die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ehemaligen Balkon, der geschlossen wurde und heute als heller Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Ein hochwertiger Granitboden verleiht der gesamten Wohnung ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung 2006 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, das Badezimmer hochwertig modernisiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht, eine moderne L-förmige Einbauküche eingebaut sowie exklusive Wand- und Deckengestaltungen mit stilvollen Glanztapeten und dekorativen Zierleisten umgesetzt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Hauseingang den Alltag spürbar komfortabler macht und dieses attraktive Angebot perfekt abrundet. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtbezirk Nippes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus stadtnaher Wohnlage und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A57 und A1, wodurch auch die umliegenden Städte sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreicht werden können.
Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie das vielfältige gastronomische Angebot im Kölner Norden sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis276.000 €
Preis pro m²3.584 €
Wohnfläche77 m²
