Wohnung zum Kauf
13353, Wedding
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.292 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. OG des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild.Die ca. 65 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen Flur betreten, von dem alle Räume abgehen. Geradezu erreichen Sie das geräumige und helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Daneben befindet sich das schmale und tagesbelichtete Duschbadezimmer mit Fenster, die Küche, die genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und ein kleineres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das über zwei Fenster verfügt. Die gesamte Wohnung ist zum zweiten Hof ausgerichtet, der kein Durchgangshof darstellt und liegt daher sehr ruhig und hell. Lage Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein. Weitere Informationen Sonstiges Mietsituation:
Die Wohnung ist an einer Mieterin seit dem Jahr 2007 vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht für die Mieterin, aber noch eine Sperrfrist von etwas mehr als drei Jahre bis Eigenbedarf angemeldet werden kann. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Monatliche Mieteinnahme 556,04 €. Stichworte Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis214.000 €
Preis pro m²3.292 €
Wohnfläche65 m²
