Wohnung zum Kauf
13349, Wedding
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.821 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in markanter Ecklage. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, die hohen Decken und der großzügige Zuschnitt sind typisch für Altbauten dieser Bauzeit. Auf rund 84 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügige Raumproportionen, einen klaren Grundriss und typische Berliner Altbaudetails. Über 3 Meter hohe Decken und große Fenster schaffen ein offenes Wohngefühl.Alle 3 Zimmer sind separat vom großen und hellen Flur aus zugänglich. Durchgangszimmer gibt es nicht. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen: Neben Wohn- und Schlafzimmer kann das 3. Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das größte Zimmer verfügt über Deckenstuck und einen direkten Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, von dem man einen direkten Blick auf den Schillerpark hat.
Bis auf das Badezimmer sind in sämtlichen Räumen originale Berliner Holzdielen erhalten. Diese wurden im Zuge der Modernisierung im Jahr 2012 abgeschliffen und aufgearbeitet. Auch die Fenster und Türen wurden zu dieser Zeit neu lackiert und die Wände neu gespachtelt. Die historischen Elemente verleihen der Wohnung ihren Altbaucharakter, ohne dass auf eine zeitgemäße Ausstattung verzichtet werden muss.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2012 vollständig erneuert. Es verfügt über ein Fenster, eine große Duschwanne, eine Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche stammt aus demselben Jahr und ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet. In der Küche gibt es bequem Platz für einen Tisch für 4 Personen und man gelangt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon (ca. 4 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Im gepflegten Innenhof stehen außerdem ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 369,64 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 105 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2024 ca. 27.796,98 €. Lage Die Wohnung liegt direkt am Schillerpark, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen im Wedding. Mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und Spielplätzen eignet er sich zum Spazierengehen, Joggen und für Freizeit mit Kindern ebenso wie für einen ruhigen Aufenthalt im Freien nach Feierabend. Wenige Gehminuten in die andere Richtung liegt zudem der Volkspark Rehberge - die Wohnung ist damit gleich von zwei großen Grünflächen umgeben, was für eine innerstädtische Lage ungewöhnlich ist.
Auch die Versorgung im Alltag ist sehr gut. Entlang der gleich um die Ecke gelegenen Müllerstraße befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umfeld.
Der Wedding zeichnet sich außerdem durch seine vielfältige Gastronomie und sein lebendiges Kiezleben aus. In der Umgebung befinden sich internationale Restaurants, Cafés, Bars, klassische Berliner Kneipen und moderne Kiezlokale. Weitere gastronomische und kulturelle Angebote liegen rund um die Müllerstraße, den Leopoldplatz, das Afrikanische Viertel und den Brüsseler Kiez.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Rehberge mit der Linie U6 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die U6 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Leopoldplatz, zum Bahnhof Wedding, zur Friedrichstraße und in die Berliner Innenstadt. Am Bahnhof Wedding besteht Anschluss an die Ringbahn und damit an zahlreiche weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung und schaffen zusätzliche Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt und nördliche Bezirke. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.
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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 27, modernisiert: 2012
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²5.821 €
Wohnfläche84 m²
