Wohnung zum Kauf
13349, Müllerstraße 60, Wedding
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
5.777 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wenn die Familie mehr Platz braucht, bietet diese gut geschnittene Altbauwohnung auf rund 106 Quadratmetern ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vier Zimmer, zwei WCs, zwei Eingänge und ein besonderer Grundriss schaffen Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits beim Betreten sorgt der honigfarbene Dielenboden für eine warme Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend genießen, während der geschützte Außenbereich Platz für Kräuter und Blumen bietet. Die Tageslichtküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Direkt daneben befinden sich Bad und WC. Das ruhig zum Hof gelegene Schlafzimmer bietet den Eltern einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Eines davon liegt in einem separaten Bereich mit eigenem Flur, WC und zusätzlichem Eingang - ideal für ältere Kinder oder Jugendliche. Alternativ kann dieser Bereich als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Praxisraum genutzt werden. Lage WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Kulinarisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden. Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 22048.32 inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig. Sonstiges In diesem Objekt stehen weitere Wohnungen als vermietete Kapitalanlage oder - je nach Verfügbarkeit - zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Stichworte Nutzfläche: 106,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis617.600 €
Preis pro m²5.777 €
Wohnfläche107 m²
