Wohnung zum Kauf
13351, Wedding
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.712 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1070446Sanieren und wohlfühlen: 2-Zimmerwohnung in Wedding, bezugsfrei!
Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenflügellage eines klassischen Berliner Wohnhauses im Herzen des Stadtteils Wedding. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch bezugsfrei übergeben werden.
Die Einheit bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität vollständig an heutige Anforderungen anzupassen und den vorhandenen Raum zeitgemäß zu gestalten.
Nach einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen. Die ruhige Lage im Seitenflügel in Kombination mit der zentralen Stadtteillage spricht für eine nachhaltige Nachfrage.
Die Wohnung liegt in einer zentralen und stark nachgefragten Wohnlage im Berliner Wedding, unweit der Togostraße, im beliebten Afrikanischen Viertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere großzügige Grünanlagen wie der Volkspark Rehberge, der Goethepark und der Schillerpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke.
Eine Wohnung mit viel Potenzial in überzeugender Lage - ideal für Käufer:innen, die durch Sanierung individuellen Wohnraum in einer gefragten Berliner Wohnlage schaffen möchten. Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.712 €
Wohnfläche56 m²
