Wohnung zum Kauf
13351, Guineastr, Wedding
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
5.878 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 im beliebten Ortsteil Wedding. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,38 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einem funktionalen Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Kellerraum.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die seltene Gelegenheit ergibt, eine Altbauwohnung in gefragter Berliner Lage individuell zu gestalten und langfristig erheblich aufzuwerten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Guineastraße im beliebten Berliner Ortsteil Wedding, einem der dynamischsten Wohnstandorte der Hauptstadt. Der Kiez zeichnet sich durch seine Mischung aus historischem Altbaubestand, modernen Wohnprojekten und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.
Für Erholung und Freizeit liegen der Volkspark Rehberge, der Schillerpark sowie das Freibad Plötzensee nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportanlagen und zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U6 (Seestraße oder Rehberge) sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Wedding mit Anschluss an Ringbahn und Regionalverkehr liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Stadtautobahn A100 sowie in die Berliner Innenstadt.
Wedding gehört zu den Berliner Stadtteilen mit weiterhin erheblichem Entwicklungspotenzial und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zunehmender Beliebtheit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Herr Sergei Tcherniak zu zahlen. Sergei Tcherniak hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte modernisiert: 2004
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.878 €
Wohnfläche93 m²
