Wohnung zum Kauf
13349, Wedding
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.134 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 63 m² in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, wobei die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) insgesamt 245 Wohneinheiten umfasst.Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus. Hohe Decken sowie klassische Holz-Doppelfenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.
Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einer Abstellkammer und einer Badewanne ausgestattet und stellt somit sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung bereit. Die Küche wird ebenfalls durch eine praktische Abstellkammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und erweitert die vorhandenen Nutzflächen sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 274,00 €, davon werden 6,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte), einem lebendigen und sich stetig entwickelnden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gewachsenen Kiezstrukturen, modernen Wohnanlagen sowie zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden diverse Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein und unterstreichen die lebendige Kiezkultur. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Stationen des öffentlichen Nahverkehrs. Über nahegelegene U-Bahnstationen wie Rehberge (U6) und Franz-Neumann-Platz (U8) besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten. Auch der Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz ist von hier aus bequem erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 50 Minuten.
In der Umgebung laden attraktive Grünflächen und Parks, darunter der Schillerpark, zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Bewegung an der frischen Luft und erholsamen Momenten im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,73 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 019 M/010007 - 219 E/010001, modernisiert: 2008
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²4.134 €
Wohnfläche63 m²
