Wohnung zum Kauf
13353, Wedding
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m2 Wohnfläche befindet sich in der Triftstraße 7 in 13353 Berlin-Wedding. Der funktionale Grundriss, die gute Anbindung sowie die zentrale Lage machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessant.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine laufende Mieteinnahme. Perspektivisch eröffnet sie gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung und zeitgemäße Aufwertung, wodurch sich die Wohnung langfristig an persönliche Wohnvorstellungen oder aktuelle Marktanforderungen anpassen lässt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit verfügt über einen begrünten Innenhof und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem Kiez, der sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat und zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin-Mitte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die U-Bahn-Station Leopoldplatz (U6/U9) sowie die Bahnhöfe Wedding und Gesundbrunnen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die Berliner Hochschule für Technik (BHT). Die Hochschule sowie die zentrale Lage tragen zu einer dauerhaft guten Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil bei.
Durch die verkehrsberuhigte Gestaltung der Triftstraße bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt der Standort über weiteres Entwicklungspotenzial und profitiert von der positiven Entwicklung des Stadtteils Wedding. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²3.125 €
Wohnfläche48 m²
