Wohnung zum Kauf
44866, Wattenscheid
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
1.802 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien, das etwa 1968 erbaut wurde.Der allgemeine Zustand des Gebäudes und der Anlage vermitteln einen hervorragenden und einladenden Gesamteindruck.
Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca 81 qm bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnambiente und Ihre individuelle Note.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und bietet hohen Komfort. Sie umfasst ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit unverbaubarer Aussicht.
Hier können Sie den Feierabend genießen oder mit Freunden gemütliche Stunden verbringen.
Die moderne Einbauküche aus 2021 bietet pures Kochvergnügen und wird zum Magnet für die Familie und Gäste.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner bieten weitere gemeinschaftliche Kellerräume ausreichend Platz.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die 2018 erneuert wurde.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt Ende 2024 ca 38.000 EUR, das zusätzlich für eine gute Pflege und Substanz des Gebäudes spricht. Mit einem monatlichen Hausgeld von 430 EUR inkl der Heizkosten plus Instandhaltungsrücklage von 171 EUR ist diese Wohnung eine attraktive Option für junge Paare und junge Familien.
Überzeugen Sie sich selbst von der Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Stadtteils Wattenscheid-Mitte im Herzen des Ruhrgebiets, eingebettet in eine ruhige und gut etablierte Wohnstraße mit überwiegend Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Wohnqualität, geringe Verkehrslasten und ein familienfreundliches Umfeld aus.
Der lebendige und historisch gewachsene Stadtbezirk von Bochum verbindet städtisches Leben mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hoher regionaler Vernetzung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister sind im Umfeld und über kurze Wege schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn verbinden die Adresse komfortabel mit der Bochumer Innenstadt, dem Wattenscheider Zentrum sowie umliegenden Städten im Ruhrgebiet.
Durch die Nähe zur A40 und weiteren Autobahnanschlüssen ist das Objekt verkehrsgünstig angebunden, was Pendler und Vielfahrer besonders anspricht.
Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft, unter anderem das Evangelische Familienzentrum.
Die Umgebung bietet darüber hinaus Lebensqualität und Freizeitangebote: Grünflächen, Parks und sportliche Einrichtungen im Stadtteil steigern die Attraktivität des Wohnstandorts - ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Bamberg
Selbstständige Immobilienberaterin
Schluchtweg 2 58313 Herdecke
E-Mail: anja.bamberg@db.com
Telefon: 0174 1849930
Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis
Internet: www.en-kreis.de
Anschrift: Kreisverwaltung Schwelm, Der Landrat, Hauptstraße 92, 58332 Schwelm Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis146.000 €
Preis pro m²1.802 €
Wohnfläche81 m²
