Wohnung zum Kauf

71229, Warmbronn

•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

52 m²

Preis pro m²

3.837 €/m²

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn, am Ortsrand gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die ein sofortiges Gefühl von zuhause vermittelt. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine elegante Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – ein schöner Mehrwert für Bewohner, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Moderne Einbauküche Die geschmackvoll gestaltete L-förmige Küche überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild mit zeitlosen beigen Fronten. Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen – ideal für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich stilvolle Küche legen. Ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Gepflegtes Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Kombination aus hellgrauen Bodenfliesen und weißen, dreiviertelhoch gefliesten Wänden sorgt für eine zeitlose Optik. Technische Ausstattung und weitere Highlights Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung: • Ölzentralheizung im Jahr 1987 erneuert laut Energieausweis • Doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen • Kunststoffrollläden in moderner grauer Ausführung • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Eigener Kellerraum im Untergeschoss • Gemeinschaftliche Waschküche • Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • Professioneller Hausmeisterservice für die Pflege der Innen- und Außenanlagen Energieeffizienz Die Immobilie verfügt über solide energetische Kennwerte: • Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²a) • Primärenergieverbrauch: 103 kWh/(m²a) • Primärenergiebedarf: 70 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: C Auch für Kapitalanleger äußerst interessant Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt in eine bestehende Vermietung zu investieren. Gute Rendite. Dank der gefragten Lage in Leonberg-Warmbronn, der hervorragenden Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustandes der Immobilie stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Investition dar. Kaufpreis Verkaufspreis: 199.500 Euro Provisionsfrei für den Käufer Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Interesse geweckt? Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese charmante Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr SeHo-ImmoCompass Team Lage Warmbronn ist ein Ortsteil von Leonberg im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg mit rd. 4300 Einwohnern. Der Ort war bis 1974 eine selbstständige Gemeinde. Geografie und Verkehr: Warmbronn liegt am Maisgraben-Tal und ist an drei Seiten von bewaldeten Hügeln umgeben. Der Ort liegt Naturräumlich im Übergangsbereich vom Glemswald zum Heckengäu im Keuper. Die höchste Erhebung ist der bewaldete Warmbronner Kopf mit 517 Metern. Der Bachlauf des Maisgrabens wurde als ökologische Ausgleichsmaßnahme für den Ausbau der B 295 weitgehend renaturiert. Die Nachbargemeinden sind Renningen, Magstadt und Stuttgart (Stadtbezirk Vaihingen). Durch Warmbronn verläuft die Kreisstraße K 1008 von Renningen in Richtung Stuttgart (17 Kilometer bis zum Zentrum). Die K 1009 führt zur B 295, auf der man den Anschluss Leonberg-West der A 8 sowie Leonberg erreicht. Als Öffentliche Verkehrsmittel fahren von Leonberg aus die Linien 631 und 632 durch den Ort, erstgenannte fährt über Sindelfingen weiter nach Böblingen. Die Buslinie 747 führt von Renningen über Warmbronn zur Universität in Stuttgart-Vaihingen. Alle drei Verbindungen sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart integriert. Öffentliche Einrichtungen • Die Grundschule Warmbronn besteht seit 1962 im Schul- und Sportzentrum Staigwald. • Im April 2014 wurde das Kinderhaus Warmbronn eingeweiht, das die bisherigen drei Standorte der beiden Kindergärten ersetzte und auch Kleinkinderbetreuung anbietet. Im September 2023 ging mit dem Kinderhaus Binsenweg eine Interimskita in Betrieb. Vereine und Organisationen • Größter Verein ist die Sportvereinigung Warmbronn mit knapp 1400 Mitgliedern und den Abteilungen Fußball, Volleyball, Tischtennis, Laufen/Walking, Mountainbiking/ Radtreff, Aktiv & Gesund, Kindersport und Gesang (Kinder- und Gemischter Chor). Die ehemalige Tennisabteilung ist seit 2012 als Tennis Warmbronn rechtlich eigenständig. Jedes Jahr findet auf dem Sportgelände ein Pfingstzeltlager für Kinder statt. • Freiwillige Feuerwehr Leonberg, Abteilung Warmbronn • Der Gemeindeverein richtet u. a. das Maifest aus und veranstaltet im Bürgerhaus den „Bürgertreff“. • Die Bürgerstiftung engagiert sich für gemeinnützige Projekte. • Narrenzunft Beerlesklopfer • Obst- und Gartenbauverein Warmbronn • Kleintierzüchterverein • Christian-Wagner-Gesellschaft • Jugendhaus Leonberg, Treff Warmbronn. Einkaufen Jeden Donnerstag findet ein kleiner Wochenmarkt statt. Für die Grundversorgung der Bevölkerung gibt es einen kleinen Supermarkt sowie zwei Bäckereifilialen. Weitere Informationen Besichtigungstermine: Nur nach telefonischer Vereinbarung, da die Wohnung vermietet ist und es immer einer Absprache bedingt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Kapitalanleger aufgepasst: Attraktiv für alle Kapitalanleger, die rechnen können. Eine Wohnung in Leonberg-Warmbronn kann man von Nachhaltigkeit sprechen! Die Wohnung ist vermietet und bietet eine Bruttomietrendite von 5,0%. Haftungsbeschränkung: Unsere Angebotsangabe basieren auf uns erteilten Informationen von Ämtern und / oder vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Dateien wie z.B. Katasterauszug, Auszug aus dem Bebauungsplan, Grundrisse, usw. handelt es sich um unverbindliche und nicht maßstabsgetreue Unterlagen. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Widerrufsbelehrung für Verbraucher ab 13. Juni 2014 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SeHo-ImmoCompass / Käthe-Kollwitz-Straße 5 / 71083 Herrenberg / Tel.: 07032/938930 / Fax.: 07032938931 / E-Mail: info@seho-immocompass.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis199.500 €

Preis pro m²3.837 €

Wohnfläche52 m²

Ab 599 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren