Wohnung zum Kauf
47249, Wanheim-Angerhausen
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.084 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3 OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Süd.Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht den direkten Zugang zur geschützten Loggia, die mit ihrem angenehmen Ausblick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das separate Schlafzimmer ist dank seiner angenehmen Größe und der großen Fenster hell und freundlich und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Die Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Herd, Backofen und Spüle ausgestattet. Darüber hinaus steht zusätzlicher Platz für weitere Küchengeräte, beispielsweise einen Geschirrspüler, zur Verfügung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Regalböden.
Die angebotene Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache bezogen werden.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 beträgt das monatlich zu zahlende Hausgeld ca. 343 Euro, hiervon wären ca. 268 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30 Euro.
Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 153.193 Euro (Stand 31.12.2024). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.
Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einer funktionalen Aufteilung und einer einladenden Loggia.
Zur besseren Vorstellung wurden einige Fotos digital bearbeitet (z.?B. virtuell aufgeräumt oder eingerichtet). Die tatsächliche Raumgestaltung kann davon abweichen.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden. Lage Duisburg-Süd zählt zu den beliebten und vielseitigen Wohnlagen der Stadt. Der Stadtbezirk verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den einzelnen Stadtteilen vorhanden.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlands gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Naherholungsgebiete und der nahe Rhein zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Weitere Informationen Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.084 €
Wohnfläche72 m²
