Wohnung zum Kauf
70327, Wangen
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.096 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in zentraler Wohnlage in Stuttgart-Wangen.* ZENTRALE WOHNLAGE IN STUTTGART-WANGEN / PERFEKTE ANBINDUNG AN DEN ÖPNV *
* MEHRFAMILIENWOHNAUS/ BAUJAHR 1912 *
* TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG + KÜCHE + TL-BADEZIMMER + DIELE + VERANDA *
* CA. 67,5 QM WOHNFLÄCHE / CA. 13 QM NUTZFLÄCHE *
* GEPFLEGTER ZUSTAND * 2. OBERGESCHOSS *
* PARKETTBODEN/ ÜBERWIEGEND KUNSTSTOFF-ISOLIERGLASFENSTER MIT ROLLLÄDEN (2010) / GAS-ETAGENHEIZUNG
* 2 KELLERRÄUME IM UG UND 1 BÜHNENRAUM MIT INSGESAMT CA. 13 QM *
* AKTUELL BEWOHNT / WIRD FREI ZUM 30.09.2026!!!
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 67 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer), eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie eine Veranda.
ZU DIESER WOHNUNG GEHÖREN ZUDEM:
a) 2 Kellerräume im Untergeschoss (zusammen ca. 10 qm Nutzfläche)
b) 1 Bühnenraum (ca. 3 qm Nutzfläche)
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Wasenstraße im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Wangen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und einer angenehmen Nähe zur Natur. Wangen zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus historischen Gebäuden, modernen Wohnquartieren sowie zahlreichen Grünflächen aus und hat sich seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter bewahrt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Ulmer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht über die nahegelegene B10 eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten die Wangener Höhe mit ihren Spazierwegen und Aussichtspunkten sowie die Neckarufer vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Stadtbezirk.
Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt somit durch ihre attraktive Kombination aus praktischer Wohnlage, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges ANGEBOTSPREIS: 209.000,- EUR
Aktuelle Nutzung: bewohnt / wird frei zum 30.09.2026
Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/qm*a
. Energieeffizienzklasse: E
. Baujahr Gebäude: 1912
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1996/2001
. wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Ausstellungsdatum: 10.04.2019
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie! Stichworte Nutzfläche: 13,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.096 €
Wohnfläche68 m²
