Wohnung zum Kauf
22041, Wandsbek
•3 Zimmer•54 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.048 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg vereint den Charme eines klassischen Altbaus aus dem Baujahr 1900 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches durch ihr helles, einladendes Wohnambiente überzeugt. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Die effiziente Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
Dank der attraktiven Lage in Hamburg, des gepflegten Zustands und des zeitlosen Altbaucharakters bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die in eine nachhaltige Wohnimmobilie in einer gefragten Lage investieren möchten. Lage Wandsbek zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und grünem Wohnumfeld. Rund um das Wandsbek Quarree finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister - alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1, mehrere Buslinien und der Regionalbahnhof Tonndorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt - in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Grünflächen wie der Eichtalpark, das Wandsbeker Gehölz oder die Wandse-Auen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas und Sportangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 4.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Flughafen: 7.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 6.04, Distanz zur Hauptschule: 17.28
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²6.048 €
Wohnfläche54 m²
