Wohnung zum Kauf
22041, Wandsbek
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.883 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 mit lediglich acht Wohneinheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die überwiegende Zahl der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre beiträgt. Der charakteristische Rotklinker verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hanseatischen Charme.In den vergangenen Jahren wurde die Gemeinschaftselektrik im Bereich des Kellergeschosses, sowie des Treppenhauses erneuert. Parallel wurden die Fenster im Bereich des Treppenhauses erneuert.
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, die in den 1980er Jahren erneuert wurden.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Hamburg-Wandsbek, einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das Wandsbeker Quarree mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ein breites Bildungsangebot bieten. Eine Grundschule und eine Kita befinden sich sogar direkt in der Straße.
Auch Ärzte und Apotheken sowie die Schön Klinik befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die U-Bahn-Station Wandsbek Markt als auch die S-Bahn-Station Friedrichsberg sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht zudem ein direkter Anschluss an die B75 und die A24, wodurch sich auch das Umland gut erschließen lässt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Eichtalpark und der Mühlenteich, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Die Umgebung vermittelt somit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²4.883 €
Wohnfläche69 m²
