Wohnung zum Kauf
22047, Wandsbek
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.369 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen einer Sanierung im November 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Details verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung und bietet hohen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Gebäuderückseite ausgerichtet ist und somit angenehme Ruhe für erholsame Nächte bietet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch stilvolle Kassettentüren, einen pflegeleichten Vinylboden, ein eigenes Kellerabteil sowie die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gewachsene Wohnumgebung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch das Wandsbeker Quarree sowie die Wandsbeker Marktstraße sind gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für Freizeit und Erholung sorgen verschiedene Grünflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Eichtalpark sowie weitere Parks und Spazierwege bieten angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die zentrale Lage im Stadtteil eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Hamburger Bezirke. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.369 €
Wohnfläche65 m²
